Großes Reiheneckhaus mit Anbau in Villingen-Schwenningen, „Hammerstatt“

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BOREAS Immobilien GmbH
Am Predigertor 1, 79098 Freiburg
Stefan Maurer

Geschäftsführer

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Großes Reiheneckhaus mit Anbau in Villingen-Schwenningen, "Hammerstatt"

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 78056 Villingen-Schwenningen
  • Kaufpreis 596.800,00
  • Wohnfläche ca. 312
  • Grundstück ca. 422
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1927
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 247
  • Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Großes Reiheneckhaus mit Anbau in Villingen-Schwenningen, "Hammerstatt"

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus in einer der begehrtesten Gegenden von Villingen-Schwenningen, der "Hammerstatt", vorstellen zu dürfen. Dieses imposante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1927, erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt 312 Quadratmeter Gebäudenutzfläche. Mit einem großzügigen Grundstück von 422 Quadratmetern, einem Anbau und einer beeindruckenden Geschichte, präsentiert sich dieses Haus als eine einzigartige Gelegenheit für zukünftige Investoren oder Eigentümer, die nach einem geräumigen und charaktervollen Zuhause suchen.

Diese Immobilie präsentiert sich nicht nur als Wohnstätte, sondern auch als lohnende Investition, da es mehrere Wohnungen beherbergt. Die Kombination aus Selbstbewohnung und Mieteinnahmen aus den zusätzlichen Wohnungen schafft eine ideale finanzielle Perspektive.

Das Haus bietet die Möglichkeit, selbst eine der Wohnungen zu bewohnen. Dies ermöglicht nicht nur individuelles Wohnen, sondern spart auch Kosten für externe Mietzahlungen. Die zusätzlichen Wohnungen können vermietet werden, um konstante Mieteinnahmen zu generieren. Dies schafft eine solide finanzielle Basis und trägt zur Deckung der monatlichen Ausgaben bei.

Eckdaten:

-Erdgeschoss (75 qm): Drei Zimmer, Küche, Bad und WC.
-Obergeschoss (75 qm): Drei Zimmer, Küche, Bad und WC.
-Dachgeschoss (30 qm): Ein weiterer Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
-Anbau (80 qm): Zusätzlicher Platz für individuelle Bedürfnisse oder Ausbauoptionen.
-Gesamtnutzfläche von 312 Quadratmetern für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
-Großzügiges Grundstück von 422 Quadratmetern bietet Platz für Gartenanlagen oder Erweiterungen.

Besondere Merkmale:

-Dach und Fenster: Das Dach wurde im Jahr 2006 nach einem schweren Hagelunwetter erneuert, und die meisten Fenster wurden durch wärmedämmende Kunststofffenster ersetzt, was die Energieeffizienz und den Komfort des Hauses erhöht.

-Heizung: Das Haus wird von einer Ölheizung aus dem Jahr 1965 beheizt. Im Jahr 2004 wurde der Kessel mit Brenner erneuert, und 2019 erfolgte eine erneute Aktualisierung des Brenners. Die Heizungsanlage ist gut gewartet und effizient.

-Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird derzeit an drei Parteien vermietet. Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet Platz für zusätzliche Wohnfläche oder andere Projekte.

Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen. Ob als Investition zur Vermietung, als großzügiges Familienheim oder für individuelle Projekte, dieses Reiheneckhaus in der "Hammerstatt" von Villingen-Schwenningen ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden von Villingen-Schwenningen. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung.

1. Zentrale Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Villingen-Schwenningen. Dies ermöglicht einen bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

2. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung und einfache Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und A864. Dies ist besonders praktisch für Pendler und alle, die die umliegenden Städte und Regionen erkunden möchten.

3. Grünflächen: Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung reichlich Grünflächen und Natur. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Der Stadtpark Villingen und der Park am Rietpark in Schwenningen bieten erholsame Orte für Spaziergänge und Entspannung.

4. Schulen und Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

5. Kulturelle Vielfalt: Villingen-Schwenningen bietet eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das Stadttheater, das Franziskanermuseum und das Uhrenindustriemuseum sind nur einige der kulturellen Highlights in der Nähe.

6. Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf decken und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Somit ist dieses Mehrfamilienhaus nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, der Lebensqualität und eine ausgezeichnete Lebensweise vereint. Die Kombination aus städtischem Leben, Erholungsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Wir möchten Ihnen herzlich danken, dass Sie sich für unsere Immobilie interessieren. Aus Diskretionsgründen können wir derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung stellen.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihren Möglichkeiten überzeugen zu lassen. Wir sind bereit, individuelle Besichtigungstermine zu vereinbaren, um Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Innere der Immobilie ausführlich zu erkunden und offene Fragen zu klären.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Anliegen zu beantworten und Ihnen bei diesem wichtigen Schritt zu helfen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 06.01.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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