Historisches Wohn- und Gewerbeanwesen in Freiburg- Tiengen

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BOREAS Immobilien GmbH

Am Predigertor 1, 79098 Freiburg

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Stefan Maurer

Geschäftsführer

+49 761 45893730

Historisches Wohn- und Gewerbeanwesen in Freiburg- Tiengen

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 79112 Freiburg im Breisgau
Kaufpreis 1.320.000,00 €
Wohnfläche ca. 238 m²
Grundstück ca. 786 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 60 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 232
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Auf einem leicht erhöhten Grundstück im Stadtteil Freiburg- Tiengen steht dieses historische Gebäudeensemble, bestehend aus Wohnhaus und Gewerbeanwesen, welche durch ein kleines Zwischengebäude miteinander verbunden sind. Das Wohnhaus wurde im 15. Jahrhundert erstmals errichtet und als Gasthaus betrieben. Die beiden anderen Gebäudeteile entstanden um die Jahrhundertwende. In den Jahren 1988/1989 wurde das völlig verwahrloste Wohnhaus durch seine damaligen Eigentümer aufwendig saniert und restauriert. Die Restaurationsarbeiten wurden durch das Landesdenkmalamt überwacht. Nach dem Erwerb der jetzigen Eigentümer fanden in den letzten Jahren weitere Renovierungsmaßnahmen statt.

Über eine Zufahrt gelangen Sie auf den Vorplatz, auf welchem Sie bequem Ihre Autos abstellen können. Das Wohnhaus selbst ist durch eine Mauer vom Vorplatz abgetrennt, kann aber durch eine stilgerechte Holztüre erreicht werden. Im Garten vor dem Wohnhaus befindet sich eine Terrasse auf welcher man die herrlichen Sommerabende genießen kann.

Im inneren dieser historischen Schönheit erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, Küche mit direktem Zugang zum Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten, Gäste-WC sowie ein Zimmer welches individuell genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie neben 3 Schlafzimmern ein elegantes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Der darüberliegenden Speicher mit ca. 90 m² bietet ausreichend Stauraum, kann aber leider aufgrund des Denkmalschutzes nicht als Wohnraum ausgebaut werden. Ein Keller mit ca. 60 m², welcher von außen zugänglich ist bietet weiteren Stauraum.

Das Gewerbeanwesen mit seinen ca. 132 m² Nutzfläche wird aktuell von Eigentümer als Atelier genutzt und ist mit einer Küche und WC ausgestattet. Der ca. 100 m² große Speicherbereich darüber kann bei Bedarf ausgebaut werden, da auf diesem Gebäudeteil kein Denkmalschutz liegt.

Bei dem Grundstück mit ca. 786 m² handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg. Das Erbbaurecht besteht zur Zeit bis 31.08.2063. Erbpachtzins auf Anfrage.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nicht alle Bilder der Liegenschaft präsentieren können. Fordern Sie für weitere Informationen gerne unser interaktives Exposé an.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Lage

Das historische Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich in beliebter Stadtrandlage Freiburg- Tiengen mit guter Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Innenstadt Freiburgs.

Ausstattung

Wohnhaus

– Parkettboden in den Wohnräumen
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– Gäste- WC
– Wintergarten
– Sprossenverbundfenster
– Holz- und Kassettendecken
– Sichtbalken
– Kachelofen
– Einbauküche
– Speicher
– Keller
– Gaszentralheizung

Gewerbeanwesen

– Fließenboden und design Belag
– Einbauchküche
– WC
– Speicher mit Ausbaupotential

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bei dem Grundstück mit ca. 786 m² handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg. Das Erbbaurecht besteht zur Zeit bis 31.08.2063. Erbpachtzins auf Anfrage.