Heuweiler-Ihr neues Zuhause: Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

  • 79194 Heuweiler
  • Wohnfläche 110,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer WE1.2
Erstellt am: 2024-06-26 10:43:23
Zuletzt geändert: 2024-06-26 10:43:27
Objekt / Online - Nr. WE1.2
Vermarktung kauf
Objektart wohnung

Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
BodenParkett, Fliesen
HeizungsartFussboden
BefeuerungPellet
FahrstuhlPersonen, Lasten
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
Gartennutzung
Barrierefrei
UnterkellertKeller
Abstellraum

Objektzustand / Energiepass

ZustandERSTBEZUG
  • Energieträger
  • Holzpellets
  • Jahrgang des Energieausweises
  • bei besichtigung
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Ihr neues Zuhause: Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

Lage

DER NATUR ZUGEWANDT. DIE STADT IM RÜCKEN.
Heuweiler ist eine der Ortschaften im Breisgau, die perfekt ausgerichtet liegen. Hier mündet das Glottertal in die Rheinebene. Hier schmiegt sich das Dorf sanft an die Schwarzwaldberge – umgeben von sanften Hügeln, saftigen Wiesen, sonnenverwöhnten Weinbergen und kühlen Wäldern. Hier können Sie jeden Morgen den Blick über grüne Felder schweifen lassen, denn die Glottertalstraße liegt ganz am Rand des idyllischen 1000-Seelen-Dorfes. In Heuweiler genießen Sie
Ruhe und Freiraum, während die Verlockungen der Stadt Freiburg nur 7 km weiter südwestlich auf Sie warten. So lassen sich urbanes Leben und Landidylle inmitten einer Region, in der andere Urlaub machen, perfekt miteinander verbinden.

HEUWEILER. LEBENSWERT & FAMILIENFREUNDLICH.
Heuweiler ist eine beliebte Wohngemeinde Freiburgs, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Geselligkeit besonders lebens- und liebenswert gestaltet. Dazu tragen u. a. Einrichtungen wie die Kirchberghalle und diverse Vereinsräume bei. Vielfältige Landschaften und eine faszinierende Natur laden zu langen Spaziergängen ein und warten darauf, entdeckt zu werden. Den Mittelpunkt des Ortes bildet der Kirchber mit der schönen Barockkirche, dem Wahrzeichen
der Gemeinde. Oberhalb des Dorfplatzes und um den Kirchberg herum findet das Dorfleben mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens statt. Berufsbedingtes Pendeln nach Freiburg, Waldkirch oder Emmendingen ist durch die unmittelbare Nähe zur A5 ganz unkompliziert. Die guten öffentlichen Verkehrsverbindungen mit Bahn, Bus und dem Nacht-Taxi bringt Sie auch ohne Auto jederzeit schnell an Ihr Wunschziel. Die beiden größeren Ortschaften Gundelfingen und Denzlingen, mit ihrer vielseitigen Infrastruktur, liegen weniger als drei Kilometer entfernt und sind durch die Ortsrandlage der Glottertal Straße ganz schnell er reichbar.

BILDUNG, KULTUR & LEBENSFREUDE GEHEN IN FREIBURG HAND IN HAND.
Freiburg gilt als städtisches Juwel. Und dafür gibt es eine Vielzahl an attraktiven Gründen. So ist die Universitätsstadt im Breisgau gleichermaßen touristisch wie wirtschaftlich und bildungstechnisch einzigartig und zukunftsorientiert. Dazu kommen das milde Klima und das zauberhafte, von kleinen Bächen durchzogene mittelalterliche Stadtzentrum. Das Naherholungsgebiet Schlossberg wird in Freiburg kurzerhand mit der Schlossbergbahn erreicht – und schon genießt man den Blick auf die herrliche umliegende Natur. Genauso reizvoll ist der Blick vom 116 Meter hohen Turm des gotischen Freiburger Münsters direkt in der Altstadt. In Freiburg profitieren Sie von dem breit gefächerten Aus- und Weiterbildungsangebot des erstklassigen Bildungsstandorts. Mehr als 130 Institute und 20 wissenschaftliche Zentren, fünf Fraunhofer Institute, drei Max-Planck-Institute, das Klinikum der Tumorbiologie und das Universitätsklinikum Freiburg bieten hervorragende Chancen für die berufliche und wirtschaftliche Zukunft.

-EXKLUSIVE LAGE IM DREILÄNDERECK
-ATTRAKTIVER UNIVERSITÄTSSTANDORT
-STETIGES WIRTSCHAFTLICHES WACHSTUM
-HERAUSRAGENDE LEBENSQUALITÄT
-30 KM ZUR FRANZÖSISCHEN GRENZE
-60 KM NACH BASEL

Ausstatt_beschr

-KfW 55
-Pellet-Zentralheizung
-Videosprechanlage
-Tiefgarage
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Parkettboden in Eiche Rustikal in den Wohnräumen
-Fliesen 30x60 cm in den Badezimmern
-Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung (Sicherheitsstandard RC 2 N)
-Handwaschbecken von der Firma Villeroy & Boch
-Geflieste Dusche, mindestens 90 x 90 cm mit Abflussrinne
-Badewanne der Fa. Villeroy & Boch
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Individuelle Anpassungen:
Ausstattung laut Baubeschreibung. Sonderwünsche bezüglich der Gestaltung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen können nach Absprache berücksichtigt werden, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Kosten für Sonderwünsche:

Bitte beachten Sie, dass individuelle Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung zu Mehr- oder Minderkosten führen können. Diese werden entsprechend Ihrer Auswahl und den daraus resultierenden Anpassungen berechnet.

Mehrkosten: Zusätzliche Kosten entstehen, wenn Ihre Sonderwünsche über die standardmäßige Ausstattung hinausgehen, z.B. bei der Auswahl hochwertigerer Materialien oder zusätzlicher Ausstattungsmerkmale.

Minderkosten: Sollten Ihre Sonderwünsche die Standardausstattung reduzieren, können dadurch Minderkosten anfallen.

Wichtiger Hinweis:

-Unverbindliche Visualisierung: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen lediglich zur Veranschaulichung.
-Einrichtungsgegenstände nicht im Kaufpreis enthalten: Im Kaufpreis sind keine Einrichtungsgegenstände enthalten.
-Zwischenverkauf vorbehalten: Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Informieren Sie sich noch heute über dieses spannende Neubauprojekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin.

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse auf ca. 109,98 m² Wohnfläche. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über ca. 41,19 m² und besticht durch eine offene Gestaltung sowie große Fensterflächen, die den Raum mit viel Licht durchfluten.

Das ca. 13,83 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel, sodass eine entspannte und ruhige Schlafumgebung geschaffen wird. Zwei weitere Zimmer, jeweils ca. 12,45 m² groß, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Das Badezimmer mit ca. 6,14 m² ist modern ausgestattet und ermöglicht entspannende Momente. Ein zusätzliches WC mit Dusche auf ca. 3,16 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Diele und Garderobe erstrecken sich über ca. 12,23 m² und bieten reichlich Stauraum für Kleidung und Schuhe, wodurch ein geordneter und einladender Eingangsbereich entsteht.

Ein ca. 2,92 m² großer Abstellraum und ein weiterer kleinerer Abstellraum mit ca. 0,89 m² bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ca. 4,49 m² große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt, sowie einen angrenzenden Garten, der zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Ein Kellerraum ist ebenfalls im Angebot enthalten und bietet weiteren Stauraum. Außerdem kann ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug miterworben werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung moderne und funktionale Räume, die ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglichen.

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BOREAS Immobilien GmbH