Lahr/Schwarzwald-Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Großer Terrasse in Lahr

  • 77933 Lahr/Schwarzwald
  • Wohnfläche 112,6 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer WE8
Erstellt am: 2024-06-26 10:34:36
Zuletzt geändert: 2024-07-11 12:18:52
Objekt / Online - Nr. WE8
Vermarktung kauf
Objektart wohnung

Ausstattung

BadWanne, Fenster, Dusche
BodenParkett, Fliesen
BefeuerungLuftwp
FahrstuhlPersonen, Lasten
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
Barrierefrei
UnterkellertKeller
Abstellraum

Objektzustand / Energiepass

ZustandERSTBEZUG
  • Energieträger
  • Luftwärmepumpe
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Großer Terrasse in Lahr

Lage

Die Burgheimer Straße in Lahr bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

-Autobahn: Die Autobahn A5 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese wichtige Nord-Süd-Verbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise zu weiteren Städten und Regionen.

-Flughafen: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist etwa 75 Kilometer entfernt und in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Straßburg (Frankreich) ist ebenfalls in etwa 50 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

-Öffentliche Verkehrsmittel: Die Burgheimer Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem andere Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen können. Der Bahnhof Lahr liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen nach Offenburg, Freiburg und weiter entfernte Ziele.

Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten:

-Kulturelle Einrichtungen: Lahr bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen wie das Stadtmuseum Lahr und das Theater am Ring. Diese sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

-Natur und Erholung: Der nahegelegene Schutterlindenberg sowie der Stadtpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für längere Ausflüge bietet sich der Schwarzwald an, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten:

-Supermärkte und Geschäfte: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE und ein Lidl, die Sie in wenigen Minuten erreichen können. Das Stadtzentrum von Lahr bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen für den täglichen Bedarf und mehr.

Gastronomie:

-Restaurants und Cafés: Die Burgheimer Straße und die umliegenden Straßen bieten eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten. Ob traditionelle deutsche Küche, italienische Pizzerien oder internationale Spezialitäten – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Besonders zu empfehlen sind das Restaurant "Zum Kesselhaus" und das "Café Süßes Eck".

Gesundheitsversorgung:

-Ärzte und Apotheken: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Das Ortenau Klinikum Lahr ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Bildung und Betreuung:

-Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Lahr und das Clara-Schumann-Gymnasium. Diese sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage an der Burgheimer Straße in Lahr eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstatt_beschr

-Aufzug: Ein barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten sowie der Tiefgarage und Kellern ist durch einen Aufzug gewährleistet.
-Tiefgarage: Für ein sicheres und komfortables Parken.
-Barrierefreiheit: Die Wohneinheit ist barrierefrei gestaltet, um eine uneingeschränkte Zugänglichkeit zu gewährleisten.
-NH40 PLUS ohne QNG: Das Gebäude entspricht den strengen Energieeffizienzanforderungen NH40 PLUS ohne QNG.
-Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
-Elektrische Kunststoffrollläden: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden ausgestattet.
-Badezimmer: Elegante Fliesen im Format 30x60 cm und Sanitärgegenstände von Duravit (Serie Philipp Starck 3) prägen die modernen Badezimmer. Die Ausstattung umfasst eine Badewanne (170x75 cm, Fabrikat Kaldewei), Armaturen von F. Grohe, sowie eine geflieste, bodenebene Dusche.
-Bodenbeläge: In den Wohnräumen wird verklebter Parkettboden in Eiche oder Buche mit Struktur/Rustikal-Oberfläche (lackiert) verlegt.
-Wandgestaltung: Die Wände werden mit Raufasertapete gestaltet und verleihen den Räumen eine zeitlose Optik.
-Türsprechanlage: Eine Türsprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit.
-Heizungsanlage: Eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, versorgt das Gebäude mit Wärme, Fußbodenheizung in allen Räumen.
-Wohnraumlüftung: Eine moderne Wohnraumlüftung mit Fensterfalzlüftern bzw. Fensterfalznachström Öffnungen mit Abluftwärmeanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
-Handtuchwärmekörper: Im Badezimmer ist ein Handtuchwärmekörper installiert, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Individuelle Anpassungen:
Ausstattung laut Baubeschreibung. Sonderwünsche bezüglich der Gestaltung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen können nach Absprache berücksichtigt werden, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Kosten für Sonderwünsche:

Bitte beachten Sie, dass individuelle Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung zu Mehr- oder Minderkosten führen können. Diese werden entsprechend Ihrer Auswahl und den daraus resultierenden Anpassungen berechnet.

Mehrkosten: Zusätzliche Kosten entstehen, wenn Ihre Sonderwünsche über die standardmäßige Ausstattung hinausgehen, z.B. bei der Auswahl hochwertigerer Materialien oder zusätzlicher Ausstattungsmerkmale.

Minderkosten: Sollten Ihre Sonderwünsche die Standardausstattung reduzieren, können dadurch Minderkosten anfallen.

Objektbeschreibung

Diese atemberaubende Neubau-Dachgeschosswohnung entsteht in Lahr und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 112,56 m². Mit insgesamt 4 Zimmern ist sie ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die stilvolles und geräumiges Wohnen bevorzugen.

Ausstattung und Merkmale:

-Wohnfläche: 112,56 m²
-Zimmer: 4
-Lage: Dachgeschoss
-Terrasse: Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
-Wohn-/Essbereich: Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich
-Schlafzimmer: 2 komfortable Schlafzimmer
-Ankleide: Zusätzlicher Raum für Ihre Garderobe
-Gäste-WC: Praktisches Gäste-WC
-Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Ausstattung: Elegante Materialien und durchdachte Ausführung
-Energieeffizienz: NH40 PLUS ohne QNG-Standard für niedrigen Energieverbrauch
-Grundriss: Durchdachter und funktionaler Grundriss
-Keller: Zusätzlicher Stauraum im Keller
-Tiefgaragenstellplatz: Komfortables Parken in der Tiefgarage

Genießen Sie ein ausgeglichenes Wohnerlebnis in einer modernen und hochwertigen Umgebung. Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Informieren Sie sich noch heute über dieses spannende Neubauprojekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin.

Sonstige_angaben

Wichtiger Hinweis:

-Unverbindliche Visualisierung: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Grünstreifen und Pflanzen entlang des Gehwegs sind (noch) nicht freigegeben.
-Einrichtungsgegenstände nicht im Kaufpreis enthalten: Im Kaufpreis sind keine Einrichtungsgegenstände enthalten.
-Zwischenverkauf vorbehalten: Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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BOREAS Immobilien GmbH