- 77933 Lahr/Schwarzwald
- Kaufpreis342.451,00 €
- Wohnfläche62,7 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer WE4
- Kaufpreis
- 342.451,00 €
- Wohnfläche
- 62,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- Juli 2025
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
2-Zimmer-Refugium NH40 PLUS mit Balkon und Tiefgarage in Lahr
Lage
Die Burgheimer Straße in Lahr bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung:
-Autobahn: Die Autobahn A5 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese wichtige Nord-Süd-Verbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise zu weiteren Städten und Regionen.
-Flughafen: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist etwa 75 Kilometer entfernt und in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Straßburg (Frankreich) ist ebenfalls in etwa 50 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
-Öffentliche Verkehrsmittel: Die Burgheimer Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem andere Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen können. Der Bahnhof Lahr liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen nach Offenburg, Freiburg und weiter entfernte Ziele.
Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten:
-Kulturelle Einrichtungen: Lahr bietet eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen wie das Stadtmuseum Lahr und das Theater am Ring. Diese sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
-Natur und Erholung: Der nahegelegene Schutterlindenberg sowie der Stadtpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für längere Ausflüge bietet sich der Schwarzwald an, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten:
-Supermärkte und Geschäfte: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE und ein Lidl, die Sie in wenigen Minuten erreichen können. Das Stadtzentrum von Lahr bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen für den täglichen Bedarf und mehr.
Gastronomie:
-Restaurants und Cafés: Die Burgheimer Straße und die umliegenden Straßen bieten eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten. Ob traditionelle deutsche Küche, italienische Pizzerien oder internationale Spezialitäten – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Besonders zu empfehlen sind das Restaurant "Zum Kesselhaus" und das "Café Süßes Eck".
Gesundheitsversorgung:
-Ärzte und Apotheken: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Das Ortenau Klinikum Lahr ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.
Bildung und Betreuung:
-Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Lahr und das Clara-Schumann-Gymnasium. Diese sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage an der Burgheimer Straße in Lahr eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ausstatt_beschr
-Aufzug: Ein barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten sowie der Tiefgarage und Kellern ist durch einen Aufzug gewährleistet.
-Tiefgarage: Für ein sicheres und komfortables Parken.
-Barrierefreiheit: Die Wohneinheit ist barrierefrei gestaltet, um eine uneingeschränkte Zugänglichkeit zu gewährleisten.
-NH40 PLUS ohne QNG: Das Gebäude entspricht den strengen Energieeffizienzanforderungen NH40 PLUS ohne QNG Zertifikat.
-Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
-Elektrische Kunststoffrollläden: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden ausgestattet.
-Badezimmer: Elegante Fliesen im Format 30x60 cm und Sanitärgegenstände von Duravit (Serie Philipp Starck 3) prägen die modernen Badezimmer. Die Ausstattung umfasst eine Dusche mit einer Duschtasse (Überstand zum Bodenbelag ca, 2,5 cm) mit Armaturen von F. Grohe.
-Bodenbeläge: In den Wohnräumen wird verklebter Parkettboden in Eiche oder Buche mit Struktur/Rustikal-Oberfläche (lackiert) verlegt.
-Wandgestaltung: Die Wände werden mit Raufasertapete gestaltet und verleihen den Räumen eine zeitlose Optik.
-Türsprechanlage: Eine Türsprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit.
-Heizungsanlage: Eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, versorgt das Gebäude mit Wärme, Fußbodenheizung in allen Räumen.
-Wohnraumlüftung: Eine moderne Wohnraumlüftung mit Fensterfalzlüftern bzw. Fensterfalznachström Öffnungen mit Abluftwärmeanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
-Handtuchwärmekörper: Im Badezimmer ist ein Handtuchwärmekörper installiert, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Individuelle Anpassungen:
Ausstattung laut Baubeschreibung. Sonderwünsche bezüglich der Gestaltung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen können nach Absprache berücksichtigt werden, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Kosten für Sonderwünsche:
Bitte beachten Sie, dass individuelle Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung zu Mehr- oder Minderkosten führen können. Diese werden entsprechend Ihrer Auswahl und den daraus resultierenden Anpassungen berechnet.
Mehrkosten: Zusätzliche Kosten entstehen, wenn Ihre Sonderwünsche über die standardmäßige Ausstattung hinausgehen, z.B. bei der Auswahl hochwertigerer Materialien oder zusätzlicher Ausstattungsmerkmale.
Minderkosten: Sollten Ihre Sonderwünsche die Standardausstattung reduzieren, können dadurch Minderkosten anfallen.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines attraktiven Neubauprojekts in Lahr. Auf großzügigen 62,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und ist gut geschnitten für Ihre Möbelarrangements. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Ausblick auf die Umgebung von Lahr schätzen.
Die Wohnung zeichnet sich durch elegante Ausstattungsdetails aus, die Ihren Wohnkomfort erhöhen. Eine energieeffiziente NH40 PLUS ohne QNG Zertifikat-Bauweise garantiert niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Lebensweise. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz Ihren PKW sicher unterbringt.
Genießen Sie das moderne Wohnen in zentraler Lage von Lahr, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigen.
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Sonstige_angaben
Wichtiger Hinweis:
-Unverbindliche Visualisierung: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Grünstreifen und Pflanzen entlang des Gehwegs sind (noch) nicht freigegeben.
-Einrichtungsgegenstände nicht im Kaufpreis enthalten: Im Kaufpreis sind keine Einrichtungsgegenstände enthalten.
-Zwischenverkauf vorbehalten: Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
FINANZIERUNG!
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- Firma
- BOREAS Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Stefan
- Name
- Maurer
- Strasse
- Am Predigertor
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 79098
- Ort
- Freiburg
- Email Zentrale
- sm@boreas-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49(0)761 45893730
- Webseite / URL
- www.boreas-immobilien.de
