Lassen Sie sich eine professionelle Immobilienbewertung von BOREAS Immobilien erstellen
Verkaufen Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert
Unsere Immobilienberater sind bestens mit dem Freiburger Immobilienmarkt vertraut: Wir errechnen mit dem Einsatz des optimalen Bewertungsverfahrens und unter Einbezug marktrelevanter Variablen, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und erstellen Ihnen eine professionelle und fundierte Immobilienbewertung. Um den optimalen Wert für Ihre Immobilie zu ermitteln und menschliche Fehler auszuschließen, setzen wir unterstützend modernste Software ein, welche täglich mit den aktuellsten Daten und Zukunftsprognosen der Freiburger Immobilienwirtschaft gefüttert wird.
Was ist meine Immobilie wert?
Eine professionelle Immobilienbewertung ist bei BOREAS Immobilien für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Lassen Sie sich noch heute von uns kostenfrei beraten. Wir stehen Ihnen als Ihr persönlicher Ansprechpartner jederzeit zur Seite!
Welches Bewertungsverfahren ist das richtige für meine Immobilie?
Abhängig davon, ob es sich um eine Hausbewertung, eine Grundstücksbewertung oder eine Wohnungsbewertung handelt, wird ein spezifisches Bewertungsverfahren eingesetzt. Alle Immobilienbewertungs -Verfahren sind dazu geeignet, den aktuellen Marktwert oder auch Verkehrswert zu errechnen. Es wird zwischen drei Arten der Bewertungsverfahren unterschieden.
Was ist das Sachwertverfahren und wie funktioniert es?
Das Sachwertverfahren wird in der Regel bei Einfamilienhäusern oder Zweifamilienhäusern, bzw. Doppelhaushälften eingesetzt. Es basiert darauf, den Wiederbeschaffungswert der Immobilie zu beziffern unter Berücksichtigung von Lage, Baukosten, Abnutzung und dem Wert des Grundstücks.
Für diese Art der Immobilienbewertung ist ein gewisses Maß an Erfahrung notwendig: man sollte den aktuellen Bodenrichtwert kennen, der von den kommunalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Grundstückswert plus Gebäudesachwert ergibt den Preis der Immobilie. Zur Ermittlung der Wiederbeschaffungskosten muss man auch die Baunebenkosten einschätzen können und die abnutzungsbedingten Abschläge berücksichtigen. Passt man schließlich die ermittelten Werte der aktuellen Marktlage an, dann erhält man den Markt- bzw. Verkehrswert der Immobilie.
Was ist das Vergleichswertverfahren und wie funktioniert es?
Das Vergleichswertverfahren wird bei zu bewertenden Immobilien eingesetzt, die sich mit ähnlichen Objekten in der selben Gegend vergleichen lassen. Umso mehr vergleichbare Objekte in der selben Gegend in die Wertermittlung mit einbezogen werden, desto präziser ist die Immobilienbewertung.
Das Vergleichswertverfahren wird gerne bei Eigentumswohnungen eingesetzt. Da es in Mehrfamilienhäusern in der Regel mehrere ähnlich ausgestattete Wohnungen gibt, bietet es sich an, das Vergleichswertverfahren für eine präzise Immobilienbewertung einzusetzen. Das Kriterium der Ähnlichkeit gilt auch für Reihenhäuser oder bei unbebauten Grundstücken.
Was ist das Ertragswertverfahren und wie funktioniert es?
Das Ertragswertverfahren kommt vornehmlich bei vermieteten Immobilien zum Einsatz. Das kann sowohl bei vermieteten Eigentumswohnungen – meist in Mehrfamilienhäusern – der Fall sein oder bei vermieteten Gewerbeimmobilien, wie Büro- oder Industriegebäuden. Ziel des Ertragswertverfahrens in der Immobilienbewertung ist es, die wirtschaftlichen Erträge zu errechnen. Es geht darum, dass die Immobilien einen Mietertrag abwerfen, der in die Bewertung der Immobilien einfließt. So kann z.B. ein heruntergekommenes Haus sehr an Wert gewinnen, wenn es in viele kleine Wohnungen unterteilt ist, die relativ teuer vermietet worden sind.
Um den Reinertrag einer Immobilie zu beziffern, reduziert man die jährlich zu erwartenden Mieterträge um die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Mietausfallwagnis) sowie um die durchschnittliche Bodenwertverzinsung. Dann sollte man die noch zu erwartende Nutzungsdauer für das Gebäude einfließen lassen und den reinen Grundstückswert ermitteln. Aus der Gesamtheit der ermittelten Werte ergibt sich der Ertragswert der Immobilie.
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