- 77933 Lahr/Schwarzwald
- Kaufpreis2.580.000,00 €
- Jahresnettomiete114.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. inkl. MwSt.
- Wohnfläche671,8 m²
- Grundstück 321,3 m²
- Objektnummer 3232409
Lahr/Schwarzwald - Secret Sale: Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt von Lahr mit Ausbaupotential
- Objekt / Online - Nr.
- 3232409
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS und zinshaus_renditeobjekt
- Kaufpreis
- 2.580.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 114.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 671,8 m²
- Grundstücksfläche
- 321,3 m²
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 3,0
- Vermietbare Fläche
- 1.051,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 8,0
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Gebäudeart
- Gewerbe
Objekttitel
Secret Sale: Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt von Lahr mit Ausbaupotential
Lage
Die Innenstadt von Lahr überzeugt durch ihre charmante Mischung aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und lebendigem Stadtleben. Mit ihren liebevoll restaurierten Altbauten, gepflegten Plätzen und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ist sie nicht nur das kulturelle, sondern auch das wirtschaftliche Zentrum der Stadt.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Banken und Ärzten – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Fachgeschäfte und Einzelhändler bieten darüber hinaus ein attraktives Einkaufserlebnis.
Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Auch die Autobahn A5 ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sowie Richtung Schweiz oder Frankreich.
Lebensqualität & Freizeit:
Die Innenstadt von Lahr besticht durch ihre hohe Aufenthaltsqualität – sei es bei einem Spaziergang durch die Fußgängerzone, einem Besuch des Stadtparks oder kultureller Veranstaltungen wie dem Chrysanthema-Blumenfestival oder Sommernachtskino. Cafés, Restaurants und Eisdielen sorgen für lebendige Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Objektbeschreibung
Gebäude 1:
4 Wohnungen mit ca. 349,20 m² im entkernten Zustand (leerstehend)
2 Gewerbeeinheiten mit ca. 249,91 m² (vermietet)
Gebäude 2:
4 Wohnungen mit ca. 322,64 m² (aktuell im Rohbauzustand)
1 Gewerbeeinheit mit ca. 169,15 m² im entkernten Zustand (nicht vermietet)
Die Baugenehmigung zur Aufstockung und Realisierung von drei Wohnungen mit ca. 203,46 m² auf dem Gebäude 2 wurde im Jahr 2021 erteilt, jedoch zwischenzeitlich nicht verlängert. Bei entsprechendem Bedarf kann die Genehmigung erneut bei der zuständigen Baurechtsbehörde beantragt werden.
Beschreibung:
Diese Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage der Innenstadt von Lahr bieten eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Aufwertung und Entwicklung.
Das Gebäude 1 verfügt über vier leerstehende Wohnungen im entkernten Zustand, die sich ideal für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung eignen. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind derzeit vermietet und bieten eine solide Einnahmequelle.
Das Gebäude 2 präsentiert sich im Rohbauzustand und bietet Platz für vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Einheiten können nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen gestaltet werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen an dieser Stelle keine Bilder präsentieren können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit umfassendem Bildmaterial und weiteren Informationen zu.
Investitionspotenzial:
Attraktive Lage: Zentrale Innenstadtlage von Lahr mit guter Anbindung und Infrastruktur
Individualisierungsmöglichkeiten: Leerstehende Einheiten bieten Raum für individuelle Modernisierung und Gestaltung
Bereits vermietet: Stabile Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse im Gewerbebereich
Langfristige Wertentwicklung: Durch Modernisierungsmaßnahmen lässt sich eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen
Diese Wohn- und Geschäftshäuser bieten eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Entwickler, in eine zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial zu investieren.
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige_angaben
Energetische Sanierung mit Fördervorteilen der KfW
Planen Sie eine energetische Sanierung Ihres Gebäudes und profitieren Sie dabei von attraktiven Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), um Ihre Investitionen in Energieeffizienz nachhaltig zu unterstützen.
KfW-Effizienzhaus: Förderprogramm für Sanierung und Neubau
Mit dem Programm „KfW-Effizienzhaus“ können Sie zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für die energetische Sanierung oder den energieeffizienten Neubau von Wohngebäuden erhalten. Je besser der erreichte Effizienzstandard, desto höher fällt der mögliche Förderbetrag aus.
Ihre Vorteile im Überblick:
Attraktive Tilgungszuschüsse je nach erreichtem Effizienzstandard
Reduzierung der laufenden Energiekosten durch moderne Gebäudetechnik
Wertsteigerung Ihrer Immobilie
Beitrag zum Klimaschutz und zur Nachhaltigkeit
Förderfähig sind unter anderem:
Wärmedämmung von Wänden, Dach und Kellerdecken
Austausch von Fenstern und Außentüren
Optimierung der Heizungs- und Lüftungstechnik
Einsatz erneuerbarer Energien (z. B. Wärmepumpe, Solarthermie)
Das Programm richtet sich sowohl an private Investoren als auch an gewerbliche oder kommunale Bauherren.
Weitere Informationen sowie die aktuellen Förderbedingungen finden Sie direkt auf der Website der KfW unter:
www.kfw.de/inlandsfoerderung/Öffentliche-Einrichtungen/Kommunen/Kommunale-Gebäude/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Kommunen-Zuschuss-(464)
- Firma
- BOREAS Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Stefan
- Name
- Maurer
- Strasse
- Am Predigertor
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 79098
- Ort
- Freiburg
- Email Zentrale
- sm@boreas-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49(0)761 45893730
- Webseite / URL
- www.boreas-immobilien.de
