517.000,00 €
Kaufpreis
125,5 m²
Wohnfläche
231,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 79336 Herbolzheim
  • Kaufpreis517.000,00 €
  • Wohnfläche125,5 m²
  • Grundstück 231,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer Haus 4

Herbolzheim - Neubau-Reihenhäuser in Herbolzheim – Modernes Wohnen in der Sudetenstraße

  • Kaufpreis
  • 517.000,00 €
  • Wohnfläche
  • 125,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 231,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Objekttitel

Neubau-Reihenhäuser in Herbolzheim – Modernes Wohnen in der Sudetenstraße

Lage

Die Neubau-Reihenhäuser entstehen in der Sudetenstraße in Herbolzheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Infrastruktur & Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Edeka-Markt liegt ca. 2 Fahrminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Herbolzheim (ca. 5 Minuten). Kindergärten und Schulen sind ebenso im Ort vorhanden, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Autobahn A5 (Basel–Karlsruhe): ca. 3 Minuten

Bahnhof Herbolzheim mit Regionalbahnanschluss: ca. 5 Minuten

Freiburg: ca. 20 Minuten mit dem Auto, ca. 25 Minuten mit der Bahn

Offenburg: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Basel (Schweiz): ca. 50 Minuten mit dem Auto

Freizeit & Umgebung
Herbolzheim punktet mit einem hohen Freizeitwert: In unmittelbarer Umgebung laden der Kaiserstuhl, die Weinregionen sowie das Naturschutzgebiet Taubergießen zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Der überregional bekannte Europa-Park Rust ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zusätzliche Abwechslung und steigern die Lebensqualität.

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Energie & Technik

Klimafreundliches Wohngebäude nach KFWG
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 3–5 kWh)
Dezentrale Lüftungssysteme für gesundes Raumklima
Glasfaser- bzw. Breitbandanschluss vorbereitet

Innenausbau

Eiche-Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen von Villeroy & Boch in Bädern, WC und Küche
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer Keller)
Hochwertige Malerarbeiten mit Raufasertapete, weiß gestrichen
Moderne Treppenkonstruktion: Stahl mit massiven Eiche-Stufen

Fenster & Türen
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Edelstahlbeschlägen
Innentüren in Weiß, CPL-beschichtet

Sanitärausstattung
Markenprodukte von Duravit (Serie D-Code) und Hansgrohe
Bad mit Badewanne und bodennaher Dusche (Kaldewei)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Handtuchheizkörper im Bad

Außenanlagen
Terrassen mit Betonplattenbelag (ca. 10 m²)
Pflanzflächen mit Oberboden vorbereitet
Stellplätze mit Ökopflaster (Carports optional als Sonderwunsch)

Hinweis zum Kellergeschoss
Ein Kellergeschoss ist optional verfügbar und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Mehrkosten betragen 49.000 €.

Hinweis
Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung sowie Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die verbindliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

Objektbeschreibung

In der beliebten Wohnlage von Herbolzheim, Sudetenstraße, entstehen vier moderne Reihenhäuser mit jeweils 125,46 m² Wohnfläche und eigenem Garten, die höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Energieeffizienz gerecht werden.
Die Gebäude werden nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und erfüllen zusätzlich den Standard „Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG)“. Damit profitieren Käufer von einer nachhaltigen und zukunftssicheren Bauweise.
Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, einem ausgebauten Dachstudio sowie einem Untergeschoss mit Technik- und Abstellflächen. Helle Räume, moderne Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie.

Sonstige_angaben

Hinweis zum Kellergeschoss
Ein Kellergeschoss ist optional verfügbar und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Mehrkosten betragen 49.000 €.

Hinweis
Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung sowie Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die verbindliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

Firma
BOREAS Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Stefan
Name
Maurer
Strasse
Am Predigertor
Hausnummer
1
PLZ
79098
Ort
Freiburg
sm@boreas-immobilien.de
Telefon Zentrale
+49(0)761 45893730
Webseite / URL
www.boreas-immobilien.de
BOREAS Immobilien GmbH