- 79336 Herbolzheim
- Kaufpreis519.000,00 €
- Wohnfläche125,5 m²
- Grundstück 222,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer Haus 1
- Kaufpreis
- 519.000,00 €
- Wohnfläche
- 125,5 m²
- Grundstücksfläche
- 222,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
KfW40-QNG Neubau-Reihenhäuser in Herbolzheim – Modernes Wohnen in der Sudetenstraße
Lage
Die Neubau-Reihenhäuser entstehen in der Sudetenstraße in Herbolzheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Infrastruktur & Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Edeka-Markt liegt ca. 2 Fahrminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Herbolzheim (ca. 5 Minuten). Kindergärten und Schulen sind ebenso im Ort vorhanden, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Autobahn A5 (Basel–Karlsruhe): ca. 3 Minuten
Bahnhof Herbolzheim mit Regionalbahnanschluss: ca. 5 Minuten
Freiburg: ca. 20 Minuten mit dem Auto, ca. 25 Minuten mit der Bahn
Offenburg: ca. 30 Minuten mit dem Auto
Basel (Schweiz): ca. 50 Minuten mit dem Auto
Freizeit & Umgebung
Herbolzheim punktet mit einem hohen Freizeitwert: In unmittelbarer Umgebung laden der Kaiserstuhl, die Weinregionen sowie das Naturschutzgebiet Taubergießen zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Der überregional bekannte Europa-Park Rust ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zusätzliche Abwechslung und steigern die Lebensqualität.
Ausstatt_beschr
Energie & Technik
Klimafreundliches Wohngebäude nach KFWG
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 3–5 kWh)
Dezentrale Lüftungssysteme für gesundes Raumklima
Glasfaser- bzw. Breitbandanschluss vorbereitet
Innenausbau
Eiche-Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen von Villeroy & Boch in Bädern, WC und Küche
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer Keller)
Hochwertige Malerarbeiten mit Raufasertapete, weiß gestrichen
Moderne Treppenkonstruktion: Stahl mit massiven Eiche-Stufen
Fenster & Türen
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Edelstahlbeschlägen
Innentüren in Weiß, CPL-beschichtet
Sanitärausstattung
Markenprodukte von Duravit (Serie D-Code) und Hansgrohe
Bad mit Badewanne und bodennaher Dusche (Kaldewei)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Handtuchheizkörper im Bad
Außenanlagen
Terrassen mit Betonplattenbelag (ca. 10 m²)
Pflanzflächen mit Oberboden vorbereitet
Stellplätze mit Ökopflaster (Carports optional als Sonderwunsch)
Hinweis zum Kellergeschoss
Ein Kellergeschoss ist optional verfügbar und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Mehrkosten betragen 49.000 €.
Hinweis
Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung sowie Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die verbindliche Bau- und Leistungsbeschreibung.
Objektbeschreibung
In der beliebten Wohnlage von Herbolzheim, Sudetenstraße, entstehen vier moderne Reihenhäuser mit jeweils 125,46 m² Wohnfläche und eigenem Garten, die höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Energieeffizienz gerecht werden.
Die Gebäude werden nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und erfüllen darüber hinaus den KfW-40-QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dieser Standard steht für eine besonders energieeffiziente, nachhaltige und zukunftssichere Bauweise und ermöglicht Käufern den Zugang zu attraktiven KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinssätzen sowie – bei Kapitalanlagen – zu steuerlichen Abschreibungsvorteilen.
Durch den sehr niedrigen Energiebedarf (KfW-40) profitieren Eigennutzer langfristig von deutlich reduzierten Heiz- und Energiekosten, einem hohen Wohnkomfort sowie einer Wertstabilität der Immobilie. Das QNG-Zertifikat gewährleistet zudem den Einsatz schadstoffarmer Materialien, eine hohe Wohnraumgesundheit und eine nachhaltige Bauweise über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.
Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, einem ausgebauten Dachstudio sowie einem Untergeschoss mit Technik- und Abstellflächen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während moderne Architektur und hochwertige Materialien ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen.
Dieses Projekt vereint nachhaltiges Bauen, hohen Wohnkomfort und langfristige Wirtschaftlichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstige_angaben
Hinweis zum Kellergeschoss
Ein Kellergeschoss ist optional verfügbar und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Mehrkosten betragen 49.000 €.
Hinweis
Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung sowie Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die verbindliche Bau- und Leistungsbeschreibung.
- Firma
- BOREAS Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Stefan
- Name
- Maurer
- Strasse
- Am Predigertor
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 79098
- Ort
- Freiburg
- Email Zentrale
- sm@boreas-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49(0)761 45893730
- Webseite / URL
- www.boreas-immobilien.de
