- 79100 Freiburg im Breisgau
- Kaufpreis6.000.000,00 €
- Provision3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. inkl. MwSt.
- Wohnfläche429,3 m²
- Grundstück 880,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 5782056
- Kaufpreis
- 6.000.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 429,3 m²
- Grundstücksfläche
- 880,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Ausstattungskategorie
- Luxus
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Dielen, Stein, Fliesen
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Sauna
- Swimmingpool
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- nach Vereinbarung
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
EIN ANWESEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE EXKLSUIVE VILLA AUF DEM LORETTOBERG
Lage
Freiburg im Breisgau zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorten Deutschlands. Die südlichste Großstadt des Landes verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, höchste Lebensqualität und unmittelbare Naturnähe zum Schwarzwald. Die sonnenverwöhnte Universitätsstadt genießt international einen exzellenten Ruf – geprägt durch ihre historische Altstadt, eine nachhaltige Stadtentwicklung, renommierte Forschungseinrichtungen sowie eine
außergewöhnlich hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Insbesondere für Käufer aus der Schweiz und dem Raum Basel gilt Freiburg seit langem als äußerst attraktiver Wohnstandort. Die hervorragende grenzüberschreitende Anbindung ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit Basels sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn. Die Zugverbindung von Freiburg in Richtung Basel zählt zu den wichtigsten Achsen der trinationalen Region und bietet regelmäßige Direkt- und Schnellverbindungen. Die Fahrzeit zwischen Freiburg und Basel beträgt je nach Verbindung lediglich ca. 35 bis 45 Minuten.
Der Lorettoberg zählt innerhalb Freiburgs zu den exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Stadt. Historische Villenanwesen, repräsentative Architektur, großzügige Grundstücke sowie eine außergewöhnlich ruhige und grüne Umgebung prägen dieses seltene Wohnumfeld. Die erhöhte Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität – nur wenige Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und internationaler Erreichbarkeit macht den Lorettoberg zu einer absoluten Ausnahmeadresse im süddeutschen Raum.
Die Immobilie befindet sich in privilegierter Höhenlage am renommierten Lorettoberg im beliebten Stadtteil Wiehre – einer der traditionsreichsten und wertstabilsten Wohnadressen Freiburgs. Das direkte Umfeld ist geprägt von eleganten Villen, stilvollen Altbauten, parkähnlichen Grundstücken sowie altem Baumbestand und vermittelt ein außergewöhnlich ruhiges, diskretes und gehobenes Wohnambiente. Der Lorettoberg selbst gilt als eines der exklusivsten Wohnquartiere Freiburgs.
Die besondere Topografie schafft eine seltene Kombination aus naturnaher Zurückgezogenheit und unmittelbarer Stadtnähe. Spazier- und Waldwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen direkt in die weitläufigen
Naherholungsgebiete des Schwarzwalds. Gleichzeitig erreicht man die Freiburger Innenstadt, die historische Altstadt sowie sämtliche urbanen Einrichtungen innerhalb weniger Fahrminuten. Das gastronomische Angebot der angrenzenden Wiehre zählt zu den attraktivsten der Stadt. Hochwertige Restaurants, charmante Cafés, Feinkostgeschäfte sowie individuelle Boutiquen prägen das Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Internationale Schulen, renommierte Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend:
Freiburger Innenstadt: ca. 8 Fahrminuten
Freiburg Hauptbahnhof: ca. 10 Fahrminuten
Basel: ca. 45–55 Minuten mit dem Pkw
Basel Badischer Bahnhof: ab ca. 37 Minuten per Bahn erreichbar
EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg: ca. 50 Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ca. 3–5 Minuten
Straßenbahn- und ÖPNV-Anbindung: wenige Minuten entfernt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentative Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einzigartiger Weise. Auf insgesamt drei Geschossen bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 429,32 m² und erfüllt höchste Ansprüche an exklusives Wohnen, Komfort und Lifestyle.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein repräsentatives Wohnambiente mit großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Bereichen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Die weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche überzeugen durch ihre Offenheit, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Freiheit.
Das Herzstück der Villa bildet der beeindruckende Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten und direktem Zugang zu den weitläufigen Sonnenterrassen. Von nahezu allen Ebenen der Immobilie genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Panoramablick über Freiburg bis hin zu den Vogesen in Frankreich. Durch die besondere Höhenlage und die
umliegende Bebauungssituation bleibt dieser einmalige Ausblick dauerhaft erhalten. Die großzügigen Terrassenflächen schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und bieten den ganzen Tag über Sonne, Ruhe und absolute Privatsphäre. Das Anwesen ist vollständig abgeschirmt und von außen nahezu uneinsehbar — ein seltenes Maß an Diskretion und Exklusivität, das selbst in Premiumlagen kaum zu finden ist. Kein direkter Nachbar gewährt
Einblick in die privaten Wohn- und Außenbereiche der Villa.
Die offene Architektur sowie die bodentiefen Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl. Von nahezu jedem Raum eröffnet sich ein beeindruckender Blick ins Grüne oder über die Stadtlandschaft Freiburgs. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine hochwertige offene Küche ergänzt, die
modernste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt. Zusätzlich verfügt die Villa über eine separate Anrichteküche, die ideal für stilvolle Empfänge, anspruchsvolle Dinner-Abende oder professionelles Catering genutzt werden kann und den repräsentativen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss beherbergt mehrere großzügige Schlafzimmer- und Rückzugsbereiche sowie exklusive Terrassen- und Balkonflächen. Die offene Galerie verleiht dieser Ebene zusätzliche architektonische Eleganz und unterstreicht das großzügige Raumgefühl der Immobilie.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss der Villa: Der exklusive Wellness- und Freizeitbereich mit Indoorpool, Sauna sowie eigenem Fitnessbereich schafft eine private Wohlfühlwelt auf höchstem Niveau.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Personal oder als unabhängiger Wohn- und Arbeitsbereich eignet.
Der großzügige Gartenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte in absolut ruhiger und privater Atmosphäre. Die Verbindung aus repräsentativer Architektur, spektakulären Ausblicken, maximaler Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität macht diese Villa zu einer absoluten Rarität im
Premiumsegment. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.
- Firma
- BOREAS Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Stefan
- Name
- Maurer
- Strasse
- Am Predigertor
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 79098
- Ort
- Freiburg
- Email Zentrale
- sm@boreas-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49(0)761 45893730
- Webseite / URL
- www.boreas-immobilien.de
