- 63071 Offenbach am Main
- Kaufpreis896.000,00 €
- Provision3% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. inkl. MwSt.
- Wohnfläche165,0 m²
- Grundstück 1.071,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,5
- Objektnummer 4569155
Offenbach am Main - Exklusive Wohnlage am Waldpark Offenbach – Einfamilienhaus auf 1.071 m² Grundstück
- Objekt / Online - Nr.
- 4569155
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Einfamilienhaus und Haus
- Kaufpreis
- 896.000,00 €
- Provision
- 3% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 165,0 m²
- Nutzfläche
- 60,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.071,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- 01.02.2027
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.10.2035
- Energiebedarf
- 284.2
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 29.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
Exklusive Wohnlage am Waldpark Offenbach – Einfamilienhaus auf 1.071 m² Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Offenbacher Stadtteils Bieber, einer ruhigen und grünen Umgebung am Rand des Offenbacher Stadtwaldes. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine gute Nahversorgung und eine exzellente Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main-Region aus.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Der Standort bietet sehr gute ÖPNV- und Straßenanbindungen:
-Der S-Bahnhof Offenbach-Bieber liegt nur ca. 6–10 Gehminuten entfernt (etwa 500–800 m).
-Mit der S-Bahn (Linien S1/S2) erreicht man die Offenbacher Innenstadt in etwa 10–12 Minuten.
-Die Frankfurter Innenstadt liegt nur ca. 15–20 Minuten (S-Bahn) entfernt.
-Den Frankfurter Hauptbahnhof erreicht man in ungefähr 21 Minuten (ca. 12 km).
-Zum Frankfurt Flughafen (FRA) benötigt man etwa 18 Minuten mit dem Auto (ca. 22,8 km) oder ca. 40–43 Minuten mit der S-Bahn bzw. Regionalbahn.
-Die Autobahnen A3 und A661 liegen in 5–10 Fahrminuten Entfernung (ca. 3–6 km) und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Offenbach Stadtmitte, Frankfurt Stadtmitte sowie Frankfurt Hauptbahnhof sind zudem mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 ab der Station Offenbach Ost erreichbar (ca. 15 Minuten zu Fuß). Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls bequem mit zwei S-Bahnen erreichbar.
Auch Städte wie Hanau und Mühlheim sind direkt mit der S-Bahn erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 4 Minuten entfernt, sodass auch die Offenbacher Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.
Damit ist die Lage besonders attraktiv für Pendler sowie für alle, die beruflich oder privat viel im Rhein-Main-Gebiet unterwegs sind.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung:
-Supermärkte wie Lidl (ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar) oder REWE, Edeka und Aldi sind in der Regel 1–2 km entfernt und in 3–5 Minuten mit dem Auto oder 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar.
-Bäckereien, Cafés und kleinere Läden im Ortskern Bieber erreicht man in 5–10 Minuten (ca. 1–1,5 km).
-Apotheken und Ärzte liegen meist im Bereich von 1–2 km Entfernung.
-Postfilialen und Banken befinden sich ebenfalls in ca. 1–2 km Distanz.
-Das Restaurant Poseidon liegt praktisch „um die Ecke“, weitere Restaurants befinden sich im Stadtteil Bieber und sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Damit bietet der Stadtteil eine sehr gute Nahversorgung, ohne dass längere Wege erforderlich sind.
Bildung & Kinderbetreuung
Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung:
-Kindergärten und Kitas sind meist 0,5–1,5 km entfernt und damit sehr gut fußläufig erreichbar.
-Die Grundschule im Stadtteil Bieber liegt je nach Standort in ca. 1–2 km Entfernung.
-Weiterführende Schulen im Offenbacher Stadtgebiet sind gut mit Bus oder S-Bahn erreichbar (meist 2–5 km bzw. 10–15 Minuten Fahrzeit).
Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien mit Kindern.
Freizeit, Natur & Erholung
Die Immobilie liegt direkt am Rand des Offenbacher Stadtwaldes, wodurch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen:
-Der Stadtwald beginnt praktisch vor der Haustür (wenige Meter).
-Diverse Rad- und Wanderwege sowie Joggingstrecken liegen in unmittelbarer Nähe.
-Das Naherholungsgebiet Bieberer Wald ist etwa 1–2 km entfernt.
-Der Oberhorstweiher, ein beliebtes Naturziel, befindet sich in rund 2–3 km Entfernung.
-Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios liegen in einem Radius von 1–3 km und damit in kurzer Fahrzeit.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Sport, Bewegung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Städte in der näheren Umgebung
Dank der zentralen Lage in der Rhein-Main-Region sind umliegende Städte hervorragend erreichbar:
-Frankfurt am Main – ca. 12 km, etwa 15–20 Minuten (S-Bahn)
-Hanau – ca. 10 km, 15 Minuten mit dem Auto
-Neu-Isenburg – ca. 8–10 km, 10–15 Minuten
-Mühlheim am Main – ca. 3–5 km, 5–10 Minuten
-Obertshausen – ca. 4–6 km, 5–10 Minuten
Die Lage ist somit ideal für alle, die zentral, aber dennoch naturnah wohnen möchten.
Fazit
Der Stadtteil Bieber bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender regionaler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und die S-Bahn liegen nahe, während der Stadtwald Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Die schnellen Wege nach Frankfurt, Offenbach-Zentrum und zum Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.
Ausstatt_beschr
Diese Immobilie überzeugt mit einer umfangreichen, gepflegten und modernen Ausstattung, die komfortables Wohnen auf jedem Niveau ermöglicht:
-Fliesenboden im Wohn-/Essbereich, in der Küche sowie in allen Badezimmern
-Laminatboden in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern
-Rollläden an vielen Fenstern
-Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich
-Große Terrasse mit überdachter Terrassenkonstruktion inklusive Beleuchtung
-Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
-Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Ein Tageslichtbad mit Badewanne
-Balkon im Obergeschoss mit Blick Richtung Waldpark
-Wintergarten im Obergeschoss mit herrlichem Blick ins Grüne
-Weiterer Balkon im Dachgeschoss mit Blick über das große, hauseigene Grundstück
-Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Waschraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-Hobbyraum / Partykeller im Untergeschoss
-Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das über viele Jahre hinweg liebevoll und stilvoll renoviert und gepflegt wurde, befindet sich in einer hoch begehrten Wohnlage von Offenbach am Main. Eine echte Rarität: Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.071 m² bietet dieses Objekt eine Wohnqualität, wie sie in dieser Gegend nur äußerst selten zu finden ist.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die großzügige Lebensräume zu schätzen wissen.
Erdgeschoss – Licht, Eleganz & Leben
Beim Betreten der hellen Immobilie erwartet Sie im Erdgeschoss eine elegante, moderne Küche, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung förmlich dazu einlädt, Gäste zu empfangen und gesellige Abende zu verbringen. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Treppe hinunter auf die große Terrasse, von der aus sich der Blick auf den einzigartigen, weitläufigen Garten öffnet.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen edlen, großformatigen Fliesenboden, einen einladenden Kamin und viel Tageslicht – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit Wärme, Behaglichkeit und Wohnkomfort ausstrahlt.
Ein Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Obergeschoss – Privaträume mit Wohlfühlatmosphäre
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon zur Waldpark-Seite sowie der Wintergarten mit seinem wunderschönen Blick über das hauseigene, großzügige Grundstück – ein perfekter Platz zum Entspannen bei jedem Wetter.
Dachgeschoss – Vielfalt & Individualität
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2,5 weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen – sei es als Gästezimmer, Atelier, Büro oder Rückzugsort für Teenager. Ein WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche machen diese Etage vollständig und äußerst praktikabel.
Auch hier beeindruckt ein Balkon, der einen fantastischen Blick über die Dächer Offenbachs sowie auf das beeindruckende Grundstück bietet.
Untergeschoss – praktisch, vielseitig, mit direktem Gartenzugang
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Raum:
-Abstell- und Lagerflächen
-Hobbyraum/Partykeller
-Haushaltsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Vom Keller aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Für Gäste ist ein weiteres WC vorhanden – ideal für Grillabende, Gartenpartys oder gesellige Treffen im Freien, ohne dass jemand durch das Haus laufen muss.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein echtes Highlight: Das große, begrünte Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Spielen, Gärtnern oder individuelle Gestaltungsideen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein gepflasterter Vorplatz zur Verfügung, der Stellfläche für mindestens zwei Autos sowie Fahrräder oder Roller bietet.
Ein äußerst gepflegtes, großzügiges und liebevoll renoviertes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Offenbachs – mit einem außergewöhnlich großen Grundstück, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer Wohnqualität, die man selten findet. Eine Immobilie mit Charakter, Charme und Zukunftspotenzial.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie vorab darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis benötigen.
Sonstige_angaben
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie vorab darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis benötigen.
Wir möchten Sie höflich darum bitten, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über uns erfolgt. Direkte Anfragen an die Eigentümer bzw. Beteiligten sind bitte zu unterlassen. Für sämtliche Rückfragen, Terminabstimmungen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
- Firma
- BOREAS Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Stefan
- Name
- Maurer
- Strasse
- Am Predigertor
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 79098
- Ort
- Freiburg
- Email Zentrale
- sm@boreas-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- +49(0)761 45893730
- Webseite / URL
- www.boreas-immobilien.de
